Prisstrategi
Vælg en position, der er underbygget af dokumentation og en klar plan for opfølgning, frem for en oppustet pris uden en realistisk vej frem.
SÆLG BOLIG I SPANIEN
Sælg med fakta, tidsplan og præsentation på plads
Et velovervejet salg begynder før offentliggørelsen: med en realistisk positionering, en komplet salgsmappe og en plan, der sikrer en vellykket afslutning.
En vurdering er kun nyttig, når man forstår vejen fra udbudspris til nettoprovenu.
- 01Dokumentationsbaseret positionering
- 02Én samlet salgsmappe
- 03Kvalificeret kommunikation frem til afslutningen
FORBERED FØRST
Et vellykket salg organiseres før den første fremvisning
Prisen er vigtig, men det samme gælder præsentation, dokumentation, svartid og sælgerens mulighed for at gennemføre handlen. Manglende oplysninger skaber tvivl og forvandler en tilsyneladende enkel forhandling til unødvendige forsinkelser.
Vi tilrettelægger salgsforløbet efter dit konkrete mål: den tidsplan, du har brug for, boligens stand, den sandsynlige køber, dine planer for den næste bolig og det nettoprovenu, du ønsker at beskytte.
Markedet ser en bolig til salg. En seriøs køber har brug for en handel, der er klar til at blive gennemført.
DIT SALGSFORLØB
Fem trin fra markedsposition til overdragelse
Færre ting at holde styr på for dig, fordi hvert kommercielt skridt er forberedt, før det bliver presserende.
-
01
Fastlæg mål og værdi
Vi vurderer dokumentation, boligens stand, konkurrencen, tidsplanen og dine planer for den næste bolig, før vi fastlægger markedspositionen.
-
02
Forbered boligen og salgsmaterialet
Vi samler de oplysninger, dokumenter, lovpligtige oplysninger, fotografier og den præsentation, en seriøs køber har brug for.
-
03
Lancér med kontrolleret distribution
Boligen præsenteres ensartet på de rette kanaler med én pålidelig informationskilde.
-
04
Kvalificér, fremvis og forhandl
Vi håndterer henvendelser, køberens situation, fremvisninger, tilbagemeldinger og tilbud uden at gøre enhver kontakt til støj.
-
05
Indgå aftale, gennemfør og overdrag
Vi koordinerer de accepterede vilkår, faglige kontroller, frister, forberedelsen hos notaren og den praktiske overdragelse.
JERES SALGSPOSITION
Kend nettobeløbet – ikke kun udbudsprisen
En realistisk salgsplan forbinder markedsværdien med dokumenter, omkostninger, skat og tidsplan.
Sælgers dokumentation
Identitet, adkomst, oplysninger fra tingbogen og matriklen, IBI, ejerforhold i ejerforeningen, energimærke og relevante tilladelser bør være klar.
Omkostninger og skat
Mæglerhonorar, juridisk bistand, lokale afgifter, indfrielse af realkreditlån og eventuelle skattemæssige konsekvenser af kapitalgevinster skal indgå i nettoberegningen.
Tidspunkt for overdragelsen
Beboelse, nøgler, flytning, forsyninger, finansiering og et eventuelt efterfølgende køb kræver datoer, der kan hænge sammen.
ET MERE SMIDIGT SALG
Én fælles informationskilde fra lancering til notar
Præcise oplysninger og et klart ansvar for hvert næste skridt giver køberen tryghed og sælgeren kontrol.
Positionering
En markedsfortælling baseret på dokumentation, boligens stand og relevans for køberen.
Præsentation
Professionelle billeder og præcise oplysninger uden at skjule væsentlige informationer.
Køberhåndtering
Kvalificerede henvendelser, strukturerede fremvisninger og dokumenteret feedback.
Styr på afslutningen
Tydelige vilkår, ansvarsområder, dokumenter og frister frem til overdragelsen.
Godt at vide
Skatteforhold bør afklares tidligt
Skatten afhænger af sælgeren og handlen. For en sælger, der ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, kræver spansk lov normalt, at køberen tilbageholder 3 % af den aftalte pris som acontoindbetaling. En kvalificeret rådgiver bør bekræfte den endelige skatteforpligtelse og eventuelle muligheder for tilbagebetaling.
Næste skridt
Forbered salget, før du offentliggør det
Begynd med en realistisk vurdering og et klart overblik over dokumenter, tidsplan og nettoprovenu.
