Herramienta de impuesto sobre ganancias de capital para España

Estima el impuesto sobre la venta para vendedores residentes y no residentes, con un desglose claro de costos deducibles y un flujo de retención del 3 por ciento.

Utiliza las suposiciones actuales de IRPF e IRNR configuradas en CasaViva Costa, incluyendo la retención estándar del 3 por ciento para no residentes.

Hable sobre la venta Vender con CasaViva Plan de mudanza

Escenarios de residentes y no residentes
3 flujo de retención del porcentaje
Desglose de costos deducibles

Datos de entrada

Precio de compra (€)

Precio de venta (€)

Costos deducibles totales (€) Solo costes documentados relacionados con la compra/venta. No mantenimiento ni mobiliario.

Exención de residencia principal (reinversión o edad 65+) Aplica a: • Reinversión total del importe de venta dentro de 2 años, O • Vendedores de 65 años o más (residencia principal mantenida durante al menos 3 años). Si la reinversión es parcial, la exención es proporcional.

Número de propietarios

Residencia fiscal (IRPF / IRNR) Para las ganancias de capital en transferencias de propiedad, el IRNR utiliza el 19 por ciento. La retención del 3 por ciento aún se aplica en la venta (Modelo 211).

Resultados

Proceeds netos estimados después de impuestos

€0.00

Impuesto sobre ganancias de capital €0.00

Ganancia imponible €0.00

Régimen —

Ver detalles del cálculo

Desglose de ganancias

Ganancia total: €0.00
Costos deducibles totales: €0.00
Ganancia de capital imponible: €0.00

Por propietario

Ganancia por propietario: €0.00
Impuesto estimado por propietario: €0.00

Resultado final

Retención del 3 por ciento sobre el precio de venta (Modelo 211): €0.00
Impuesto pendiente después de retención (Modelo 210): €0.00
Ingresos netos después de impuestos: €0.00

Impuesto teórico a pagar (IRNR 19 por ciento)	€0.00
Retención aplicada (3 por ciento)	€0.00
Cantidad aún adeudada	€0.00

Residente vs no residente (España 2026 · guía rápida)

Tema	Residente (IRPF)	No residente (IRNR)
Lógica de tasas	Escala de ahorros progresiva: 19%, 21%, 23%, 27%, 30%.	Tasa fija del 19% sobre la ganancia de capital por transferencia.
Retención del 3 por ciento en la venta	No	Sí, el comprador retiene el 3 por ciento como prepago.
Formas comunes	Modelo 100 (IRPF anual).	Flujo Modelo 210 (IRNR) + Modelo 211.
Cronograma indicativo	Calendario anual del IRPF.	Liquidación a través del Modelo 210 después de la retención (en la práctica, a menudo se hace referencia dentro de aproximadamente 4 meses).
Exenciones	Puede aplicarse en casos específicos (p. ej., reinversión total en vivienda habitual dentro de 2 años, o venta de vivienda habitual a partir de los 65 años).	Generalmente más limitado.

Nota legal: herramienta informativa y no vinculante únicamente. Vea nuestras páginas legales: Términos, Privacidad, Cookies, Aviso legal.

Siguiente paso

¿Necesita que se explique el lado de la venta en un contexto claro?

CasaViva Costa puede ayudar a traducir impuestos, ingresos netos, plazos y la ruta de venta más amplia en un siguiente paso claro.