Zuerst verkaufen
Bietet größere Budgetsicherheit, kann jedoch eine vorübergehende Unterkunft oder eine sorgfältig ausgehandelte Übergabe erfordern.
DER UMZUGSPLAN
Betrachten Sie den Verkauf und den nächsten Kauf als einen gemeinsamen Umzug
Ein koordinierter Plan für Wert, Finanzierung, Verträge, Termine und die Übergabe, wenn zwei Immobilienentscheidungen zusammenpassen müssen.
Die sicherste Abfolge ist diejenige, die auch dann funktioniert, wenn sich ein Termin oder eine Bedingung ändert.
- 01Eine gemeinsame finanzielle Ausgangslage
- 02Eine an Ihrem Risiko ausgerichtete Reihenfolge
- 03Koordinierte Verträge und Übergaben
EINE VERBUNDENE ENTSCHEIDUNG
Das Risiko liegt meist zwischen den beiden Transaktionen
Gut zu verkaufen und gut zu kaufen reicht nicht aus, wenn Anzahlungen, Abschlussdaten, Finanzierung und Umzugsplanung voneinander abhängen. Die Zwischenräume zwischen diesen Vorgängen erfordern ebenso viel Aufmerksamkeit wie die jeweilige Immobilie.
Wir beginnen mit der Ausgangslage, die Sie beeinflussen können: dem voraussichtlichen Verkaufserlös, den verfügbaren Mitteln, der Finanzierung, einer vorübergehenden Unterkunft und der Flexibilität bei den Terminen. Darauf aufbauend entwickeln wir eine Abfolge, die auch unter Druck umsetzbar bleibt.
Ein Umzugsplan ist kein Versprechen, dass alle Termine übereinstimmen. Er ist eine Vorbereitung auf den Fall, dass sie es nicht tun.
IHR UMZUGSPLAN
Fünf Etappen für einen koordinierten Umzug
Verkauf und Kauf behalten ihre jeweiligen Absicherungen und folgen zugleich einem gemeinsamen, praktikablen Zeitplan.
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01
Die Ausgangslage bestimmen
Wir erfassen den aktuellen Wert, den voraussichtlichen Nettoerlös, die Finanzierung, die Liquiditätsreserve, den Zeitplan und die Risiken, die Sie nicht eingehen können.
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02
Die Anforderungen an das nächste Zuhause festlegen
Wir trennen unverzichtbare Anforderungen von persönlichen Präferenzen und prüfen die Suchkriterien anhand des Marktes und des verfügbaren Budgets.
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03
Die sicherste Abfolge wählen
Verkaufen Sie zuerst, kaufen Sie zuerst, koordinieren Sie beides oder nutzen Sie eine Zwischenlösung – abhängig von Finanzierung, Angebot und Ihrer Bereitschaft, Unsicherheiten in Kauf zu nehmen.
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04
Angebote und Verträge koordinieren
Preis, Anzahlungen, Finanzierung, Bedingungen, enthaltene Leistungen und Termine werden als ein gemeinsamer Zeitplan betrachtet, ohne die unabhängige Beratung zu beeinträchtigen.
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05
Abschließen und übergeben
Wir behalten die beteiligten Fachleute, Notartermine, Schlüsselübergaben, den Umzug, Versorgungsverträge und die unmittelbar nächsten Schritte während des gesamten Umzugs im Blick.
DIE REIHENFOLGE WÄHLEN
Es gibt keine einzig richtige Reihenfolge
Der passende Weg hängt von Ihrer Liquidität, dem Angebot am Markt, dem Zeitplan und dem Maß an Unsicherheit ab, das Sie tragen können.
Zuerst kaufen
Sichert das nächste Zuhause, erfordert jedoch ausreichende Finanzierung und Durchhaltevermögen, falls sich der Verkauf der aktuellen Immobilie verzögert.
Beides koordinieren
Kann die Lücke verkleinern, doch miteinander verknüpfte Fristen erfordern realistische Puffer und professionell geprüfte Verträge.
Zuerst umziehen, später abschließen
Eine Zwischenmiete oder eine vorübergehende Unterbringung bei der Familie kann den Druck nehmen, wenn Gewissheit wichtiger ist als der perfekte Zeitpunkt.
EIN GEMEINSAMER PLAN
Vier Bereiche miteinander verknüpfen
Jeder Punkt hat eine klare Zuständigkeit, einen Termin und eine Ausweichlösung, statt in einer langen Checkliste unterzugehen.
Finanzen
Nettoerlös, Zeitpunkt der Anzahlung, Hypothekenbedingungen, Kosten und eine angemessene Rücklage.
Immobilienentscheidungen
Verkaufsbereitschaft, Anforderungen an das neue Zuhause, sorgfältige Prüfung und akzeptierte Kompromisse.
Termine
Verträge, Finanzierung, Notar, Umzug, Schlüssel und vorübergehende Lösungen.
Nach dem Abschluss
Anmeldung, Versorgungsverträge, Versicherung, örtliche Verwaltung und Eingewöhnung.
Gut zu wissen
Immobilieneigentum und Wohnsitz sind unterschiedliche Fragen
Der Kauf einer Immobilie bestimmt nicht automatisch den Wohnsitz, den steuerlichen Wohnsitz, den Zugang zur Gesundheitsversorgung oder den Einwanderungsstatus. Diese Aspekte hängen von den persönlichen Umständen ab und sollten bei der zuständigen Behörde oder einer geeigneten Fachberatung bestätigt werden.
Nächster Schritt
Beginnen Sie mit der Reihenfolge, die tatsächlich funktionieren kann
Teilen Sie uns Ihre aktuelle Situation und Ihren nächsten Schritt mit. Wir machen aus beiden Immobilienentscheidungen einen praktikablen Weg.
