Kapitalertragssteuer-Tool für Spanien

Schätzen Sie die Steuer auf den Verkauf für ansässige und nicht ansässige Verkäufer, mit einer klaren Aufschlüsselung der abzugsfähigen Kosten und einem 3-prozentigen Einbehalt.

Verwendet die aktuellen IRPF- und IRNR-Annahmen, die bei CasaViva Costa konfiguriert sind, einschließlich des standardmäßigen 3-prozentigen Einbehalts für Nichtansässige.

Über den Verkauf sprechen Verkaufen mit CasaViva Costa Umzugsplan

Szenarien für Ansässige und Nicht-Ansässige
3 Prozentabzug
Abzugsfähige Kostenaufstellung

Eingabedaten

Kaufpreis (€)

Verkaufspreis (€)

Gesamtabziehbare Kosten (€) Nur dokumentierte kauf-/verkaufsbezogene Kosten. Keine Wartungs- oder Möbelkosten.

Befreiung für die Hauptwohnung (Wiederanlage oder Alter 65+) Gilt für: • Vollständige Reinvestition des gesamten Verkaufserlöses innerhalb von 2 Jahren, ODER • Verkäufer im Alter von 65+ (Hauptwohnsitz, der mindestens 3 Jahre gehalten wurde). Wenn die Reinvestition teilweise erfolgt, ist die Befreiung proportional.

Anzahl der Eigentümer

Steueransässigkeit (IRPF / IRNR) Für Kapitalgewinne bei Immobilienübertragungen verwendet IRNR 19 Prozent. Der 3-prozentige Einbehalt gilt weiterhin beim Verkauf (Modelo 211).

Ergebnisse

Geschätzte Nettoprognosen nach Steuern

€0.00

Kapitalertragssteuer €0.00

Besteuerbarer Gewinn €0.00

Regelung —

Berechnungsdetails anzeigen

Gewinnaufteilung

Gesamtgewinn: €0.00
Gesamtabziehbare Kosten: €0.00
Besteuerbarer Kapitalgewinn: €0.00

Pro Eigentümer

Gewinn pro Eigentümer: €0.00
Geschätzte Steuer pro Eigentümer: €0.00

Endergebnis

3 Prozent Einbehalt auf den Verkaufspreis (Modelo 211): €0.00
Ausstehende Steuern nach Quellensteuer (Modell 210): €0.00
Nettoerlös nach Steuern: €0.00

Theoretische Steuerpflicht (IRNR 19 Prozent)	€0.00
Einbehalt angewendet (3 Prozent)	€0.00
Betrag noch fällig	€0.00

Ansässiger vs. Nichtansässiger (Spanien 2026 · Schnellübersicht)

Thema	Ansässig (IRPF)	Nichtansässig (IRNR)
Satzlogik	Progressive Einsparungsskala: 19%, 21%, 23%, 27%, 30%.	Fest 19% auf Kapitalgewinne für Übertragungen.
3 Prozent Einbehalt beim Verkauf	Nein	Ja, der Käufer behält 3 Prozent als Vorauszahlung ein.
Gängige Formulare	Modelo 100 (jährliche IRPF).	Modelo 210 (IRNR) + Modelo 211 Fluss.
Vorläufiger Zeitplan	Jährlicher IRPF-Kalender.	Abwicklung über Modelo 210 nach Einbehalt (in der Praxis oft innerhalb von etwa 4 Monaten erwähnt).
Befreiungen	Kann in bestimmten Fällen gelten (z. B. vollständige Reinvestition in den Hauptwohnsitz innerhalb von 2 Jahren oder Verkauf des Hauptwohnsitzes ab 65 Jahren).	Im Allgemeinen eingeschränkter.

Rechtlicher Hinweis: nur informatives und unverbindliches Werkzeug. Siehe unsere rechtlichen Seiten: Bedingungen, Datenschutz, Cookies, Rechtlicher Hinweis.

Nächster Schritt

Müssen Sie die Verkaufsseite in einem klaren Kontext erklärt bekommen?

CasaViva Costa hilft dabei, Steuern, Nettoerlös, Zeitplan und den Verkaufsplan in einen klaren nächsten Schritt zu übersetzen.