Kapitalertragssteuer-Tool für Spanien

Schätzen Sie die Steuer auf den Verkauf für ansässige und nicht ansässige Verkäufer, mit einer klaren Aufschlüsselung der abzugsfähigen Kosten und einem 3-prozentigen Einbehalt.

Verwendet die aktuellen IRPF- und IRNR-Annahmen, die bei CasaViva Costa konfiguriert sind, einschließlich des standardmäßigen 3-prozentigen Einbehalts für Nichtansässige.

Über den Verkauf sprechen Verkaufen mit CasaViva Umzugsplan

Szenarien für Ansässige und Nicht-Ansässige
3 Prozentabzug
Abzugsfähige Kostenaufstellung

Eingabedaten

Kaufpreis (€)

Verkaufspreis (€)

Gesamtabziehbare Kosten (€) Nur dokumentierte kauf-/verkaufsbezogene Kosten. Keine Wartungs- oder Möbelkosten.

Befreiung für die Hauptwohnung (Wiederanlage oder Alter 65+) Gilt für: • Vollständige Reinvestition des gesamten Verkaufserlöses innerhalb von 2 Jahren, ODER • Verkäufer im Alter von 65+ (Hauptwohnsitz, der mindestens 3 Jahre gehalten wurde). Wenn die Reinvestition teilweise erfolgt, ist die Befreiung proportional.

Anzahl der Eigentümer

Steueransässigkeit (IRPF / IRNR) Für Kapitalgewinne bei Immobilienübertragungen verwendet IRNR 19 Prozent. Der 3-prozentige Einbehalt gilt weiterhin beim Verkauf (Modelo 211).

Ergebnisse

Geschätzte Nettoprognosen nach Steuern

€0.00

Kapitalertragssteuer €0.00

Besteuerbarer Gewinn €0.00

Regime —

Berechnungsdetails anzeigen

Gewinnaufteilung

Gesamtgewinn: €0.00
Gesamtabziehbare Kosten: €0.00
Besteuerbarer Kapitalgewinn: €0.00

Pro Eigentümer

Gewinn pro Eigentümer: €0.00
Geschätzte Steuer pro Eigentümer: €0.00

Endergebnis

3 Prozent Einbehalt auf den Verkaufspreis (Modelo 211): €0.00
Ausstehende Steuern nach Quellensteuer (Modell 210): €0.00
Nettoerlös nach Steuern: €0.00

Theoretische Steuerpflicht (IRNR 19 Prozent)	€0.00
Einbehalt angewendet (3 Prozent)	€0.00
Betrag noch fällig	€0.00

Ansässiger vs. Nichtansässiger (Spanien 2026 · Schnellübersicht)

Thema	Ansässig (IRPF)	Nichtansässig (IRNR)
Satzlogik	Progressive Einsparungsskala: 19%, 21%, 23%, 27%, 30%.	Fest 19% auf Kapitalgewinne für Übertragungen.
3 Prozent Einbehalt beim Verkauf	Nein	Ja, der Käufer behält 3 Prozent als Vorauszahlung ein.
Gängige Formen	Modelo 100 (jährliche IRPF).	Modelo 210 (IRNR) + Modelo 211 Fluss.
Vorläufiger Zeitplan	Jährlicher IRPF-Kalender.	Abwicklung über Modelo 210 nach Einbehalt (in der Praxis oft innerhalb von etwa 4 Monaten erwähnt).
Befreiungen	Kann in bestimmten Fällen gelten (z. B. vollständige Reinvestition in den Hauptwohnsitz innerhalb von 2 Jahren oder Verkauf des Hauptwohnsitzes ab 65 Jahren).	Im Allgemeinen eingeschränkter.

Rechtlicher Hinweis: nur informatives und unverbindliches Werkzeug. Siehe unsere rechtlichen Seiten: Bedingungen, Datenschutz, Cookies, Rechtlicher Hinweis.

Nächster Schritt

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CasaViva Costa kann helfen, Steuern, Nettoprovisionen, Zeitrahmen und den umfassenderen Verkaufsweg in einen klaren nächsten Schritt zu übersetzen.